第97章 地產(chǎn)強(qiáng)人（第2頁(yè)）

這種老弄堂，不會(huì)考慮停汽車的。

這也是為什么如今黃包車可以專門鉆巷子，而出租車不能去巷子里接客。

這一次，長(zhǎng)江地產(chǎn)更是將地皮最大化利用，幸福家園是15畝地45幢洋房，而這個(gè)項(xiàng)目是12畝地39幢洋房；而且，這個(gè)項(xiàng)目有一幢洋房是陳光良留給自用的，占地面積怕是得需要半畝地，這就更加讓其它房子擁擠了。

甚至，洋房之間本來(lái)就是連接在一起的。

當(dāng)然陳光良的那一幢，造價(jià)不會(huì)高的，也就是普通的磚木結(jié)構(gòu)，五千大洋都用不著。

而這個(gè)年代的那些超級(jí)富豪，建造自己的別墅時(shí)，動(dòng)輒都是10萬(wàn)~30萬(wàn)大洋，簡(jiǎn)直堪稱一幢南鯨東路的一幢寫字樓造價(jià)。

造價(jià)如此高，主要是因?yàn)楹芏嘟ㄖ牧隙际遣捎眠M(jìn)口的，再加上建筑物巨大，故造價(jià)幾十倍的增長(zhǎng)。

期間，郭德明建議道：“老板，如今滬市地產(chǎn)上漲，租金也在增長(zhǎng)所以，雖然這個(gè)項(xiàng)目距離靖安寺有一段距離（約15公里左右），我建議售價(jià)不必減少！”

假設(shè)5月份開始出售，那么距離幸福家園開盤有三個(gè)月時(shí)間，這三個(gè)月時(shí)間不說(shuō)整個(gè)滬市地產(chǎn)在上漲，就是愚園路也被炒熱起來(lái)。

郭德明的建議，便是根據(jù)這些依據(jù)，當(dāng)然也有其它方面的原因——例如現(xiàn)在房屋缺口大，中產(chǎn)階級(jí)需求旺等。

“可行，售價(jià)一樣！”

短時(shí)間內(nèi)，供需的關(guān)系讓陳光良很有信心賣掉！

當(dāng)然，估計(jì)三年后，滬市的洋房供需關(guān)系就會(huì)打破，并不是說(shuō)大家都有住房，而是中產(chǎn)階級(jí)的需求已經(jīng)飽和；如果再碰到‘第一次淞滬會(huì)戰(zhàn)’，怕是有一波大暴跌。

舉個(gè)前世的例子：1930年后，為了給大陸銀行的資金尋找出路，談荔孫與哈同洋行簽約了一塊地皮，建了一棟大樓（大陸商場(chǎng)），本想著大賺一筆的，可是在一年后，淞滬戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)與世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)波及讓大陸商場(chǎng)虧損嚴(yán)重。大概數(shù)年后，大陸銀行沒辦法只能低價(jià)售賣給哈同洋行，還要賠付現(xiàn)金30萬(wàn)元。（在大陸銀行投資房地產(chǎn)的這個(gè)項(xiàng)目上，談荔孫不僅白送了一棟大樓，還貼了30萬(wàn)，總損失百萬(wàn)元的巨額）。

充分說(shuō)明兩件事：第一，世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)要在1931年后才影響到華夏；第二，第一次淞滬戰(zhàn)爭(zhēng)影響很大，不僅毀滅了閘北，更讓滬市地產(chǎn)蒙上一層陰影。

‘幸福家園’項(xiàng)目在短短的兩個(gè)多月，為陳光良帶來(lái)很大的榮譽(yù)，報(bào)紙也時(shí)不時(shí)報(bào)道這個(gè)項(xiàng)目的模式，雖然還不足夠的詳細(xì)，但通過‘分室出售、到期還本’這八個(gè)字，還是讓很多地產(chǎn)商開始學(xué)習(xí)起來(lái)。

更有報(bào)紙報(bào)道出，這幅土地實(shí)際上是租賃的，而所謂的長(zhǎng)江地產(chǎn)，不過是一個(gè)年輕人找了一個(gè)會(huì)計(jì)師、一個(gè)建筑師，三人僅拿出1000大洋，便完成了這個(gè)項(xiàng)目。

一時(shí)間，不僅是‘幸福家園’成為滬市地產(chǎn)商學(xué)習(xí)的對(duì)象，就是陳光良本人也開始被很多人熟知。

這不。

陳光良本打算將愚園路的新地產(chǎn)項(xiàng)目，和滬市商業(yè)儲(chǔ)蓄銀行合作，所以聯(lián)絡(luò)了老朋友李壽民；結(jié)果李壽民做不了主，便直接向滬市商業(yè)儲(chǔ)蓄銀行總經(jīng)理陳光甫匯報(bào)。

結(jié)果就是，陳光甫要親自和陳光良會(huì)面。

要知道，陳光甫可是被譽(yù)為‘中國(guó)最優(yōu)秀的銀行家’、‘中國(guó)的摩根’，又任國(guó)民政府財(cái)政委員會(huì)主任委員，負(fù)責(zé)為光頭籌募軍餉。

雙方是在滬市商業(yè)儲(chǔ)蓄銀行的總經(jīng)理辦公室里會(huì)面。

甫一見面，陳光甫就打趣道：“我是以字行世（字光甫，名陳輝德，外號(hào)阿德哥），但我們前面兩個(gè)字是一樣的，不過我怕是足足大你二十多歲吧？”

陳光良隨即回道：“我是1910年2月生的”

陳光甫愣住，隨后說(shuō)道：“才十八歲？”