515.第514章 1美元（第1頁(yè)）

蘇瑞一拍腦袋，手底下的員工們忙到團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。

認(rèn)真從經(jīng)濟(jì)、人口、游客數(shù)量、潛在收益率等多方面，綜合評(píng)估完以后，得出的結(jié)論是迪拜的豪宅市場(chǎng)已經(jīng)飽和，短期內(nèi)不太適合開發(fā)高端房地產(chǎn)項(xiàng)目。

阿聯(lián)酋的總?cè)丝跀?shù)量，如今還不到1000萬(wàn)。

從印度還有中東其他地區(qū)，過來打工的大量勞工，連房子都租不起，更別提置辦房產(chǎn)。

迪拜和阿布扎比的房?jī)r(jià)很貴，但普通房產(chǎn)價(jià)格不高。

當(dāng)?shù)亟^大多數(shù)居民并沒有充足的購(gòu)買力，只能吸引國(guó)際上的買家過來置辦房產(chǎn)，這就導(dǎo)致市場(chǎng)規(guī)模相當(dāng)有限。

早些年迪拜房?jī)r(jià)上漲時(shí)候，世界各地的富豪蜂擁而至，抱著投資的想法出手買房。

后來樓市泡沫崩盤，潮水退去。

少數(shù)人賺到盆滿缽滿，大多數(shù)投資者直到現(xiàn)在，依然還被深深套牢，自從2008年以來，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)直接腰斬，以至于很多投資客們，像閑置世界島的高價(jià)島嶼那樣，直接斷供割肉止損。

按照調(diào)查得出的資料，迪拜現(xiàn)如今開發(fā)出的房產(chǎn)，還要幾年才能消化完，情況似乎比蘇瑞想象中嚴(yán)重一些。

從表面來看。

無(wú)論比朱美拉棕櫚島更大的杰貝阿里棕櫚島，還是已經(jīng)賣出過半島嶼的世界島項(xiàng)目，都屬于無(wú)人問津的爛攤子，短期內(nèi)很難看到回頭錢。

哪怕去港城拿下中環(huán)新海濱3號(hào)地塊，也比它們好得多，最起碼在寸土寸金的港城中環(huán)開發(fā)出商場(chǎng)和寫字樓，每年租金收到手軟，背靠人口龐大、消費(fèi)潛力驚人的內(nèi)地市場(chǎng)，基本不存在虧損的可能性。

然而。

蘇瑞看完評(píng)估這兩個(gè)項(xiàng)目的簡(jiǎn)報(bào)之后，反倒比之前還想出手了。

一方面是由于增加了談判的籌碼，能夠獅子大開口，往下狠狠壓價(jià)，說不定可以把入手價(jià)格，壓到10億美元之內(nèi)，只選擇性承擔(dān)部份債務(wù)。

另一方面則是由于借助這兩個(gè)虧損嚴(yán)重的項(xiàng)目，能夠合情合理地將部分資產(chǎn)，轉(zhuǎn)移至迪拜長(zhǎng)期持有，并逐年抵扣大量的稅款。