第6章房子還能這樣賣(mài)？（第3頁(yè)）

羅陽(yáng)的水筆又動(dòng)了起來(lái)：“按照30的首付款比例，劉先生只要拿出216萬(wàn)就能鎖定一套房源，5000萬(wàn)添一點(diǎn)就可以拿下232套房子，總面積18560㎡，同樣1000塊一平米的盈利因?yàn)闆](méi)有進(jìn)入系統(tǒng)，貸款就沒(méi)發(fā)起，所以忽略的僅僅是這筆錢(qián)的資金成本，您的毛利就應(yīng)該是1856萬(wàn)?！?/p>

其實(shí)羅陽(yáng)說(shuō)到只付30那個(gè)主意的時(shí)候，劉海山就動(dòng)心了。

等到后面計(jì)算器按響的時(shí)候，他甚至默默的跟著一起算了。

“羅助理，我不得不承認(rèn)被你這個(gè)天才想法給打動(dòng)了?！?/p>

沉默片刻，劉海山的目光從白紙上移開(kāi)，看向羅陽(yáng)道：“接下來(lái)如果你能說(shuō)服梁總，而且把半年賺1000元一平米的事情說(shuō)清楚，我今天就可以定下來(lái)?！?/p>

點(diǎn)了點(diǎn)頭，羅陽(yáng)轉(zhuǎn)向梁興民。

“老板，金蘭苑二期在基礎(chǔ)建設(shè)階段，因?yàn)樾枰獡岊A(yù)售節(jié)點(diǎn)，正是資金密集投入時(shí)期，而地產(chǎn)市場(chǎng)回暖近在眼前，周邊競(jìng)品庫(kù)存數(shù)量不少，給金蘭苑后期銷(xiāo)售帶來(lái)了巨大壓力，所以我們需要搶在市場(chǎng)爆發(fā)前期拿到預(yù)售證”

羅陽(yáng)在暗示梁興民，你現(xiàn)在二期建設(shè)正需要用錢(qián)，而且市場(chǎng)回暖就在近期，周邊三個(gè)盤(pán)堆壓了不少房源，二期預(yù)售不趕出來(lái)?yè)尶蛻舻脑?，到時(shí)候別說(shuō)吃肉了，喝湯都有壓力。

當(dāng)然，他知道光講這些也不足以說(shuō)動(dòng)梁興民。

“我這個(gè)方案里，劉先生付出30的預(yù)付款，拿的不是金蘭苑一期的房源，而是二期的房源！”

梁興民和劉海山兩人幾乎同時(shí)張大了嘴巴。

“你這是胡鬧，預(yù)售證沒(méi)有拿到的房子是不能銷(xiāo)售的，你知不知道，這么做是要讓金城地產(chǎn)被罰款嗎？”

戴東明再次呵斥羅陽(yáng)。

羅陽(yáng)看都沒(méi)看他一眼，繼續(xù)解釋自己的方案：“劉先生剛才不是說(shuō)明年上半年不一定能漲起來(lái)1000塊嘛，鎖一期房源，對(duì)賭漲價(jià)預(yù)期，如果明年上半年的房?jī)r(jià)漲了1000塊一平米，那您就直接出手賣(mài)掉，和梁總錢(qián)貨兩清。如果明年上半年漲不到1000元一平米那您就把一期的房源轉(zhuǎn)到二期去鎖定，我想那時(shí)候二期肯定是可以預(yù)售的了，您屆時(shí)再等幾個(gè)月沒(méi)關(guān)系吧，我想劉先生對(duì)魔都房市應(yīng)該有信心的！”

“有信心，絕對(duì)有信心！”

剛才這段話，完美解決了問(wèn)題，劉海山真的想掏錢(qián)了。

他的目光看向了梁興民。

“梁總，如果房市回暖不如預(yù)期，那金蘭苑一期的房子空著也是空著，您白拿劉先生5000萬(wàn)現(xiàn)金流使用，如果房市回暖如期而至，非但二期建設(shè)不耽誤進(jìn)度，還能快速去庫(kù)存，回正現(xiàn)金流，降低資金使用成本”

羅陽(yáng)看著梁興民道：“空間換時(shí)間，您怎么算都不吃虧，這個(gè)方案里，劉先生和梁總應(yīng)該可以雙贏！”

說(shuō)到這里，他終于放下了手中的水筆。

然后在所有人的注視下，從西褲袋里掏出紅雙喜，向梁興民和劉海山示意。

“啪！”

一塊錢(qián)的打火機(jī)敲響，羅陽(yáng)挨個(gè)幫兩位老板點(diǎn)燃，最后才是自己。

“長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)了，房子還能這么賣(mài)！”

劉海山吐了口煙，感嘆了一句之后伸出了自己的手：“梁總，雙贏合作愉快！”