第6章房子還能這樣賣？（第2頁）

梁興民知道，所以點了點頭：“羅助理，盡管說吧?！?/p>

羅陽再次拿起水筆。

仿佛有魔性一般，這個動作立刻吸引了售樓處幾乎所有置業(yè)顧問和禮儀小姐姐的目光。

“金蘭苑大部分小戶型都在70-90平米之間，我取一個中間值，80平米，樓盤目前單價9000元㎡，也就是說單套房子的總價是72萬，現(xiàn)在雖然沒有限購之類的政策，但是二套房的首付比例是50，也就是說劉先生拿下一套房子的成本是36萬?！?/p>

羅陽邊說著，邊在白紙上寫下一行計算公式以及數(shù)字。

這個大家都知道，沒什么好稀奇的。

“按照這個數(shù)字，如果劉先生手里有5000萬，可以拿下138套房子，添一點就是139套，這里就按139套算吧，總的購入面積就是11120㎡到明年上半年拋售掉，每平米盈利1000塊，問題不大，忽略資金成本以及需要向銀行支付的幾個月的貸款利息，您的毛利應(yīng)該是1112萬，不知道這么算對不對？”

計算器是當著兩位老板的面敲的，沒問題。

“單純數(shù)學計算沒錯，可是你憑什么認為到明年上半年就能賺到1000塊一平米呢？”

劉海山笑瞇瞇的看著羅陽。

“市場回暖，這是大勢，至于能不能漲到一千，先擱置，待會兒再說。”

羅陽絲毫不慌，還有閑暇拿起邊上的茶杯喝水。

“我的計劃說穿了也不稀奇，那就是劉先生不用50比例的首付款，按照30來就行”

“怎么可能！”

老梁搖頭。

“胡說八道！”

銷售總監(jiān)戴東明呵斥。

“你確定30能行？”

（請）

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房子還能這樣賣？

劉海山卻不急著否定，他的表情證明還想聽下去。

“不進房產(chǎn)中心的系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，僅在樓盤內(nèi)部鎖定房源，這有什么不行？”

羅陽先回戴東明：“這么做，技術(shù)上行不通？”

戴東明：“”

沒回復是因為他知道，可以這樣操作。

“董事長，客戶是上帝，您這邊的問題也擱置一下，我先說服劉先生?！?/p>

羅陽的水筆又動了起來：“按照30的首付款比例，劉先生只要拿出216萬就能鎖定一套房源，5000萬添一點就可以拿下232套房子，總面積18560㎡，同樣1000塊一平米的盈利因為沒有進入系統(tǒng)，貸款就沒發(fā)起，所以忽略的僅僅是這筆錢的資金成本，您的毛利就應(yīng)該是1856萬?！?/p>