第6章房子還能這樣賣？（第2頁(yè)）

梁興民知道，所以點(diǎn)了點(diǎn)頭：“羅助理，盡管說(shuō)吧?！?/p>

羅陽(yáng)再次拿起水筆。

仿佛有魔性一般，這個(gè)動(dòng)作立刻吸引了售樓處幾乎所有置業(yè)顧問(wèn)和禮儀小姐姐的目光。

“金蘭苑大部分小戶型都在70-90平米之間，我取一個(gè)中間值，80平米，樓盤目前單價(jià)9000元㎡，也就是說(shuō)單套房子的總價(jià)是72萬(wàn)，現(xiàn)在雖然沒(méi)有限購(gòu)之類的政策，但是二套房的首付比例是50，也就是說(shuō)劉先生拿下一套房子的成本是36萬(wàn)。”

羅陽(yáng)邊說(shuō)著，邊在白紙上寫下一行計(jì)算公式以及數(shù)字。

這個(gè)大家都知道，沒(méi)什么好稀奇的。

“按照這個(gè)數(shù)字，如果劉先生手里有5000萬(wàn)，可以拿下138套房子，添一點(diǎn)就是139套，這里就按139套算吧，總的購(gòu)入面積就是11120㎡到明年上半年拋售掉，每平米盈利1000塊，問(wèn)題不大，忽略資金成本以及需要向銀行支付的幾個(gè)月的貸款利息，您的毛利應(yīng)該是1112萬(wàn)，不知道這么算對(duì)不對(duì)？”

計(jì)算器是當(dāng)著兩位老板的面敲的，沒(méi)問(wèn)題。

“單純數(shù)學(xué)計(jì)算沒(méi)錯(cuò)，可是你憑什么認(rèn)為到明年上半年就能賺到1000塊一平米呢？”

劉海山笑瞇瞇的看著羅陽(yáng)。

“市場(chǎng)回暖，這是大勢(shì)，至于能不能漲到一千，先擱置，待會(huì)兒再說(shuō)?！?/p>

羅陽(yáng)絲毫不慌，還有閑暇拿起邊上的茶杯喝水。

“我的計(jì)劃說(shuō)穿了也不稀奇，那就是劉先生不用50比例的首付款，按照30來(lái)就行”

“怎么可能！”

老梁搖頭。

“胡說(shuō)八道！”

銷售總監(jiān)戴東明呵斥。

“你確定30能行？”

（請(qǐng)）

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房子還能這樣賣？

劉海山卻不急著否定，他的表情證明還想聽(tīng)下去。

“不進(jìn)房產(chǎn)中心的系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)，僅在樓盤內(nèi)部鎖定房源，這有什么不行？”

羅陽(yáng)先回戴東明：“這么做，技術(shù)上行不通？”

戴東明：“”

沒(méi)回復(fù)是因?yàn)樗?，可以這樣操作。

“董事長(zhǎng)，客戶是上帝，您這邊的問(wèn)題也擱置一下，我先說(shuō)服劉先生?！?/p>

羅陽(yáng)的水筆又動(dòng)了起來(lái)：“按照30的首付款比例，劉先生只要拿出216萬(wàn)就能鎖定一套房源，5000萬(wàn)添一點(diǎn)就可以拿下232套房子，總面積18560㎡，同樣1000塊一平米的盈利因?yàn)闆](méi)有進(jìn)入系統(tǒng)，貸款就沒(méi)發(fā)起，所以忽略的僅僅是這筆錢的資金成本，您的毛利就應(yīng)該是1856萬(wàn)?！?/p>