第38章 外城百姓入內(nèi)城的可行性（第1頁）

“晚生就知瞞不過左堂，晚生的確是琢磨著將這些宅邸賣于那些商賈做群租房?！?/p>

“晚生簡單核算過其成本與預期收入：以江彬宅為例，其有房舍四百一十八間，如市價一萬，則每房年租金需2400文上下。參考其所在的東安門左近租賃房市價，此租金并不算高?！?/p>

“此外，江彬宅內(nèi)，面積更大的正房有六十余間，每間可加隔斷，分出東西廂房。這樣，每房均價還能下探至2100文左右，這個租金便很有吸引力了?！?/p>

“如還需進一步壓低租金，好讓那商賈們的購房錢鈔盡快回籠。這三宅內(nèi)的各院堂屋，亦可增添隔斷，使其一屋變四屋，這樣，每房年租金將不會超過2000文。”

輕輕拍了一句秦侍郎的馬屁后，李斌開始解釋起其中的操作邏輯。

首先是市場因素，也就是價格因素。

單純從價格上看，這三宅若是改成群租廉租房，就已然有了極高的可行性。而李斌的分析，還遠遠沒有結束。

“除此以外，對那外城百姓而言，若是租了這屋舍，搬進城內(nèi)，其生活、勞作上的邊際開支亦會減少。”

“如路引和門丁雜費，而今外城百姓想進內(nèi)城務工，過城門便是一道難題。若與衙門役吏相熟，花上一筆打點，批得一份路引，便可早進晚出，于內(nèi)城勞作；若無衙門熟人，想過城門，少不得被那各門守卒盤剝?！?/p>

“若是住進內(nèi)城，這方面的開支，就能被百姓省下，留作他用。無論是多買些柴火、米面?zhèn)溆?，還是逢年過節(jié)多割上那么幾兩葷腥，讓家人都能沾沾油水，無不是件美事。”

“漢陽所言，倒是有理有據(jù)。然，老夫有個疑惑，既然將這劉、江、錢三宅，改為群租房的生意，如此利民利商，那為何這事，不由我戶部來做？”

在聽完李斌的描述后，秦侍郎也看出了這方案中的可行性。

排除李斌所說的那幾點，內(nèi)城群租房對外城百姓的吸引外，秦金還想到了一點，這一點很重要：安全！

成祖朱棣定都北平，被后人傳說為“天子守國門”。若以后世版圖來看，常人只會覺得，北平在北方，距離邊境線近，所以叫天子守國門。但卻很少有人清晰地知道，此時的大明京師，距離邊境到底有多近。

以薊州防線上的居庸關為例，其距離京師僅有100里，便是實際路程可能會有些繞行，最多也不過120里。而這一位置，在后世只是北京昌平區(qū)下轄的一個鎮(zhèn)。

除了居庸關外，如古北口，這個關口位于密云，這在后世同樣是北京附近的一個郊縣。一旦這些關口破關，快馬疾馳下，至多一兩日的功夫，賊兵便可兵臨城下。

內(nèi)城的百姓，有高墻庇護，尚且還算安全。可外城的百姓呢？

幾乎每次關口被破，這京師外城的百姓就免不了遭遇一次家破人亡的劫掠。

這賊兵破關的事，雖不是月月都有的常事，但其出現(xiàn)的次數(shù)，在嘉靖二年以前的大明歷史上可著實算不得稀少。

所以，這股對自身、家人的人身安全、財產(chǎn)安全的擔憂，也會讓外城的百姓，但凡有一絲搬進內(nèi)城的可能，都會搶破了腦袋般地往內(nèi)城鉆。

將自己的思路，與李斌所述一結合，秦金已經(jīng)在心里認可了李斌的想法。反而，可能因為可行性過高，秦金這管賬侍郎，又難免犯了所有管著錢財?shù)墓賰?，都容易犯的毛?。杭热环桨缚尚?、利潤可觀，那為什么不留著自己做？把錢留著自己賺？

“晚生考慮過這一點，但有幾個難關不好邁過。其一，我湖廣司眼下缺現(xiàn)銀，其收益即便可觀，短期內(nèi)也無法湊夠足量的現(xiàn)銀發(fā)往南京。同時，為了理順這租賃一事，短時間內(nèi)非但沒有現(xiàn)銀入庫，反而我湖廣司還得籌備銀兩，去雇傭那管事、幫閑之人?！?/p>

“若只是如此，本堂可設法與你司協(xié)調(diào)。若真無法成行，本堂還可請撥帑銀?！?/p>

琢磨了一下李斌提出的困難后，秦金還是不想放棄。哪怕是將這利益，讓給皇帝的內(nèi)帑，都不希望這白花花的銀子就這么從自己手邊溜走，溜進那些商賈的錢包。