第120章 精明的哈同（第1頁）

精明的哈同

金城銀行的程子康，通過一個月的調(diào)查、報告，終于得到總部的全權(quán)負責授權(quán)。

當然在這期間，金城銀行的創(chuàng)始人周作民也來到滬市考察，期間程子康還將陳光良介紹給他認識，大家聊的很愉快。

最終，長江地產(chǎn)也到‘顧問合同’，這個項目總計可得顧問費5萬大洋，當然是要分期付清的。

期間陳光良也送上‘一份大禮’，那就是告知長江地產(chǎn)的

精明的哈同

哪怕到1930~1931年，地皮價格漲到1萬2每畝（愚園路中段的優(yōu)質(zhì)地皮），地皮總價算18萬大洋；建筑費和地捐不會上漲（甚至進口材料還會下跌，受全球經(jīng)濟萎靡的影響），總成本也就是38萬。

但那個時候，一幢樓售價15萬大洋都不是問題，總值能漲70萬。

想到這些，陳光良發(fā)覺——如果他將‘售期房（售樓花）’、‘分期付款’的方式，引進滬市，那么他旗下的那么多土地，豈不是足以讓他的利潤大增？

售期房，可以讓他不需要拿錢出來做建筑費，經(jīng)濟壓力大減。

只要在1932年前，將這些房子（按幢賣）售出，那自然利潤滾滾而來。

想到此處，陳光良眼睛明亮的對程子康說道：“程經(jīng)理說的有道理，我后續(xù)會考慮的?！?/p>

先將十萬借貸下來，再投入到地皮當中去。

后年，再考慮‘售樓花’、‘分期付（2~3年期）’推出，畢竟要到市場最火熱的時候干。

后世在1930年，滬市建筑資金高達9000多兩大洋，到了1931年，建筑資金則猛增18億大洋，可見這時期的地產(chǎn)火熱。其中，僅百老匯大廈就投資500萬資金作為建筑資金，成為滬市最高最龐大的建筑單體。

長江地產(chǎn)搬遷至靖安寺路（南鯨西路）的寫字樓里，面積約800平方尺，一年租金1000大洋。同時，長江地產(chǎn)也安裝了電話。

至此，長江地產(chǎn)的員工也達到八人，基本都是有一定文化和專業(yè)技術(shù)的‘白領(lǐng)’。

“老板，預算和設(shè)計稿都出來了！”

郭德明和陸元臺聯(lián)袂來到陳光良的辦公室，并遞上一份資料。

陳光良接過資料，先是說道：“南鯨東路那個項目，差不多要快談下來了，這次我們長江地產(chǎn)是顧問，主要是我做金城銀行的顧問，但長江地產(chǎn)也要跟著學習一下商業(yè)地產(chǎn)?！?/p>

郭德明和陸元臺臉上都是一喜，畢竟參與到這種項目中去，那是對專業(yè)水平的一個很好提升。更何況，今天長江地產(chǎn)或許還沒有實力發(fā)展如此大的一個項目，但假以時日一定是可以的。

“好的，這個項目我們一直有在參與，一定可以吸納足夠的經(jīng)驗?！标懺_隨后說道。

一開始，陳光良肯定也是委托長江地產(chǎn)去調(diào)查和勘測，所以這個項目確實大家一開始有參與。甚至，陳光良的很多想法，都會和大家一起溝通和討論。